漂。知識 分享每本書的3個insight

【作者－王派宏是誰】

王派宏 ，1978年出生，鑽研理財已數十年，26歲進入房地產操作並開始講述房地產相關課程至今，目前學生人數超過300人，一直致力于充實內在財商的各種角度、速度和強度，並讓內在能量永久地影響身邊的人。

【讀完學到的三件事】

1. 遇到問題時把問題縮到微不足道，將眼界放到全宇宙，就不會被問題困住（以家破人亡的富勒博士為例，後來他發願為全世界工作）

2. 要成為專業的房地產投資客，要以幫別人挑房子的角度去看，別以自住為優先考量，會花太多成本去裝潢

3. 若投資房地產是為了收租，要小心貸款緊縮（貸款成數下降、取消寬限期一開始就要本息攤）的風險！

【作者房地產走來的心路歷程】

1. 心態面

   1. 要成為專業的房地產投資客，要以幫別人挑房子的角度去看，別以自住為優先考量，會花太多成本去裝潢

   2. 千萬不要看網路照片就買了，一定要親身走過房子

   3. 買每一筆物件之前，都該把最慘的情況先想過一回，真正面臨時就不會太痛苦

   4. 若投資房地產是為了收租，要小心貸款緊縮（貸款成數下降、取消寬限期一開始就要本息攤）的風險！

2. 策略面

   1. 買房子投資有多種方法，如電梯大樓、店面、法拍屋等等

   2. 只要把物件美化，多加裝飾、粉刷油漆，就可以提高物件的價值

   3. 要學會挑選工人，一定要挑有經驗的，不然裝修會很慘

   4. 把仲介的分母拉大，成交的機會一定較高，不簽專任，用「聯合銷售」的方式，有幾個仲介就打幾份鑰匙、書面影印資料（施工圖、謄本）

   5. 注意狗大便、菸蒂和衛生紙，因為這些不好的東西會影響看屋心情，可以請工讀生打掃

   6. 空一間房當「樣品屋」會比較好賣

   7. 每星期打電話、簡訊關心仲介一下，重點提醒有沒有可以幫上忙的地方等等
       

3. 其他重點

   1. 很多時候是出價快的人成交，而非出價高的人成交

   2. 從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢，亦即在買進的當下，就決定了這筆物件有沒有辦法獲利

【作者的財商】

• 在上班時，就把存錢設定為「急」的事：把想做的事，設定為急的事

• 違背自己的意願，盡量去滿足公司的需求：多做出差、加班，會快速升官

• 設定存錢的比例：若以月為單位會因每個月花錢不固定會超支，建議以「年」來設定存錢目標

• 消除負面情緒的極端做法：這關我甚麼鳥事（以房子修繕不當為例，要從旁觀者的角度去看才不會太痛苦）

• 遇到問題時把問題縮到微不足道，將眼界放到全宇宙，就不會被問題困住（以家破人亡的富勒博士為例，後來他發願為全世界工作）